دور الخبير العقاريفي المنازعات العقارية

Abstract

تناولت هذه المذكرة دور الخبير العقاري في القضاء الجزائري من خلال إبراز أهميته في مساعدة القاضي على فهم الجوانب الفنية للنزاعات العقارية وذلك في إطار القواعد التي نظمها قانون الاجراءات المدنية والادارية ، فقد عالجت في الفصل الاول الاطار القانوني للخبير العقاري في التشريع الجزائري من حيث تعريفه وشروط تعيينه في قائمة الخبراء القضائيين ، مع التأكيد على ضرورة توفر الكفاءة والاستقلالية ، إضافة إلى توضيح طبيعة علاقته بالقاضي التي تقوم على تقديم رأي فني دون المساس بالسلطة التقديرية لهذا الاخير ، كما تناولت مهام الخبير التي تبدأ بقرار تعيينه بموجب حكم تمهيدي يحدد نطاق مهمته وتشمل المعاينة الميدانية وجمع الوثائق وسماع الاطراف مع إحترام مبدأ الوجاهية إلى جانب تحديد مجالات تدخله في نزاعات الحيازة ، القسمة ومسح الاراضي ، أما افصل الثاني فقد ركز على القيمة القانونية لتقرير الخبرة ، حيث إعتبر وسيلة إثبات تخضع لتقدير القاضي الذي يمكنه الاخذ به أو إستبعاده أو طلب خبرة تكميلية أو مضادة ، كما يمكن لاطراف النزاع طلب رد الخبير العقاري ، كما تم التطرق للمسؤولية المترتبة على أخطاء الخبير العقاري ، سواء المدنية عند إرتكاب مهنية أو الجزائية في حالات كالغش أو إفشاء السر المهني ، وخلصت الدراسة إلى أن الخبرة العقارية تمثل أداء فعالة لتحقيق العدالة ، لكنها تبقى غير ملزمة للقاضي الذي يحتفظ بسلطة التقدير النهائي